Госпакет в крупнейшем застройщике региона выставлен на продажу

Орловские власти готовят к приватизации в 2018 году свою долю в крупнейшем застройщике региона, подконтрольном семье экс-губернатора Егора Строева. 22,5% акций ПАО «Орелстрой» чиновники оценивают в 513 млн. руб., но признают, что ценные бумаги не дают возможности «серьезно участвовать» в управлении компанией и не приносят дивиденды. Руководство и собственники «Орелстроя» пока не комментируют свой интерес к покупке госпакета.

Инициатором продажи находящегося в региональной собственности пакета акций «Орелстроя» выступило облправительство, пояснила вчера руководитель департамента госимущества и земельных отношений (ДИЗО) Ольга Платонова. По ее словам, ценные бумаги включены в проект закона, описывающего региональный план приватизации до 2020 года, но ему еще предстоит утверждение обл­советом. Вчера же инициативу облправительства на заседании комитета облсовета по экономической политике представила заместитель госпожи Платоновой — Ольга Кирсанова.

Области принадлежат 22,46% «Орелстроя», или 50,06 тыс. обы­кновенных именных бездокументарных акций. Номинальная стоимость каждой, по данным орловского ДИЗО, составляет 1,8 тыс. руб. Таким образом, номинальная стоимость пакета составляет 90 млн. руб. Рыночную стоимость чиновники оценивают в 513 млн. руб. С начальной ценой на уровне этой суммы госпакет акций застройщика должен быть выставлен на аукцион в течение 2018 года.

Ольга Платонова подчеркнула, что стоимость пакета «многократно выросла» после того, как «Орелстрой» после завершившейся в сентябре допэмиссии увеличил уставный капитал в 400 раз, до 400,11 млн. руб. Дополнительный выпуск акций стал реакцией компании на новые требования законодательства к застройщикам, имеющим право привлекать денежные средства дольщиков.

К продаже акций орловских властей подтолкнула бесполезность актива для владельца — количество ценных бумаг не давало возможности влиять на деятельность «Орелстроя», а дивиденды компания не выплачивала. «Незначительный пакет акций не является контрольным и не позволяет серьезно воздействовать на управление предприятием, в том числе на принятие решения о начислении и выплате дивидендов, — сказала Ольга Платонова. — А в 2017 году собрание акционеров “Орелстроя” приняло решение не выплачивать дивиденды [по результатам 2016 года], а направить их на развитие компании».

«Орелстрой» ежегодно выплачивал акционерам дивиденды, исключением был только кризисный 2008 год. По итогам 2015-го на каждую акцию застройщик, говорится в его документации, выплачивал 1 тыс. руб., таким образом, на долю облправительства приходилось чуть больше 50 млн. руб. Всего с 2004 года (самые ранние опубликованные данные по выплатам акционерам) за свой пакет регион должен был получить не более 250 млн. руб. дивидендов — половину от желаемой стоимости пакета.

ПАО «Орелстрой» — крупнейший в области строительный холдинг. В 2016 году построил и ввел в эксплуатацию 69,8 тыс. кв. м жилой площади и 500 кв. м офисных площадей. Выручка в прошлом году составила 1,53 млрд. руб. (1,41 млрд. руб. по итогам 2015-го), чистая прибыль — 324,51 млн. руб. (400,67 млн. руб. в 2015-м). За первое полугодие 2017-го компания получила 178,2 млн. руб. чистой прибыли, на 38% больше, чем за аналогичный период прошлого года (выручку холдинг нарастил в полтора раза — до 854,5 млн. руб.).

По данным Kartoteka.ru, 33% акций «Орелстроя» принадлежат физлицам, формально являющимися миноритариями компании, в их числе и сам Егор Строев с пакетом в 1,47%. Причем владельцами 0,031% являются граждане Азербайджана и Белоруссии. 11,91% — у ООО «АСК», 16,77% — у ООО «Белый парус», 18,32% — у ООО «Олеся», остальные — в региональной собственности. Председатель совета директоров «Орелстроя» — внук господина Строева Александр Рогачев, ему принадлежит ООО «Олеся». Господин Рогачев также является учредителем ООО «Картал», ООО «АЮР-Капитал», ООО «Гроссеркопф», ООО «Торговый комплекс на Черкасской», ООО «Горизонт», бизнесмен владеет 75,2% ООО «Орелвибропресс».

«Орелстрой» с начала 2017 года обновляет состав совета директоров. В июне в него вошел Расул Умаров, который с апреля по октябрь 2016 года руководил «Олесей». Тогда же господин Рогачев официально возглавил коллегиальный исполнительный орган, которым ранее руководил племянник экс-губернатора Владимир Строев. Представители Александра Рогачева вчера не смогли оперативно прокомментировать „Ъ“ интерес топ-менеджера в покупке ценных бумаг компании, находящихся в собственности региона.

Сергей Калашников.
«Коммерсантъ» (Воронеж)
№ 213 от 16.11.2017 г.